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消防报警设备改造

火灾报警系统、消防设施整体改造

很难想象,失灵的火灾报警系统、瘫痪的水系统、形同虚设的消控室,一系列的消防安全问题曾经存在这一小区多年。随着最近爱俪轩大厦公共空间的消防设施的全部完成改造,这一困扰居民的“老大难”总算是解决了。

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火灾报警系统、消防设施整体改造


“消防安全关系到人人的生命安全。


现在消防设施改造完成了,


居住也更安全了。”


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小区290多户居民都有同样感受。


很难想象,失灵的火灾报警系统、瘫痪的水系统、形同虚设的消控室,一系列的消防安全问题曾经存在这一小区多年。随着最近爱俪轩大厦公共空间的消防设施的全部完成改造,这一困扰居民的“老大难”总算是解决了。

多年顽疾,


改造推进困难重重



在一楼大厅,只见微型消防站的应急器材配备齐全,消防控制室24小时有人员值班,在小区各楼层、通道等公共空间136处监控视频以及烟感等设施能实时反映情况,一旦有紧急情况,能立即发送信号到消防控制室。


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“消控室承担整幢大楼消防设施系统的中枢,在 时间接收、反馈紧急情况的信号,同时传达出正确指令,以保证安全。”静安消防救援支队综合指导科科长左乾正介绍说。


爱俪轩大厦建筑高125米,有34层,属于超高层建筑。2020年,静安区消防救援支队在检查时,发现这一大厦的火灾自动报警系统、应急广播系统、消防排烟系统及水系统均处于瘫痪状态,消控室荒废多年,设备不见踪影。


不仅如此,锈蚀严重的瘫痪水泵导致管网无水,楼道内的固定灭火装置残缺不全,地下室防火卷帘完全废弃。



我们物业公司接手时,大厦消防设施已经瘫痪多年。我们也想整改,可是没有维修基金,哪怕是有维修基金,一些业主也不同意用这么多钱来修消防设施。”物业公司樊经理介绍说。


于是,几经更换的物业公司虽发现消防问题需要整改,都因此搁浅。为破解难题,消防支队、街道、派出所三方为指导、监督单位,成立由居委会党总支书记任组长,居委会、业委会、物业公司依托党建引领的“三驾马车”协调运转、共同发力,推进整改。


多方协力,


筹集资金全面修缮


在多方走访小区、排查隐患后,


一个“现实”的问题摆在面前,


用于维修消防设施的钱怎么来?


居民的工作怎么才能做通?


为此,支队和街道制定定期会商制度,共同商定以网格党建推升居民自治能级和向市、区两级房管局申请拨款对该小区予以支援的工作方案,通过每周联合检查、专题会议,充分发挥社区党员先锋模范作用,发动10余名热心居民党员代表作为居民代表,积极号召居民重新筹集维修资金。历时半年,在各级部门的指导和协助下,爱俪轩90%以上的居民主动缴纳物业维修基金136万元。



一开始大家有观望态度,后来一次次征询、做工作,大家都理解了,消防安全的事是最重要的。维修基金这块每户居民是根据平方分摊的,科学合理,多的居民出一万多,少的两千多块钱,你房屋的面积大,出的维修基金就多。”回忆起当时情形,居民俞赞德记忆犹新。


2021年7月,小区启动对大厦火灾自动报警系统及水系统等消防设施的全面改造,项目施工过程中,消防支队、街道和派出所多次到现场检查,督促隐患整改进展,并指导物业完善火灾事故应急预案。同时,小区畅通消防通道,确保标志标线清晰。


精细管理,


将纳入物联网更快速反应


随着大厦公共空间的火灾自动报警系统、水系统、应急广播系统、机械排烟系统、地下室防火卷帘等消防设施全部完成改造,全面提升了居民的安全感。


除了公共空间的改造完成,居民们对于消防安全设施的要求也更细致了。由于在消防设施项目施工过程中,相关单位发现“居民室内的消防喷淋头老化”等问题。业主委员会拟进一步扩大改造范围,切实消除安全隐患,目前相关改造计划已张贴公告告知全体业主。


此外,区消防救援支队表示,为了推进超高层住宅小区的安全管理,支队拟计划将这一住宅纳入消防物联网管理,便于 时间联动掌握相关信息,形成更加快速反应响应的机制。


据悉,


随着消防物联网的纳入,


消防管理人员在登录系统后,


即可实现对人员值班、


消防设施故障等情况的一键监测,


即时查看日常消防工作开展情况,


将进一步构建


“人防+技防”消防安全治理模式,


大幅提升火灾防控水平,


全面提升居民的安全感和满意度。



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